好不容易买了一套新房，因为平日工作太忙，左挑右选货比三家终于看中了一家颇有名气的装饰公司，把爱家交给其打理。兴冲冲等着装饰公司为爱家“梳妆打扮”，不料还未动工，项目经理就在一旁说，“你家的新房最好是铲掉墙上的腻子。”近日，周先生就遇到了这样的事情，让他很是困惑。

“以前从来没听说新房装修前要铲掉墙面，现在你告诉我要（铲掉墙面），感觉是装饰公司在变相加钱。”周先生表示。

装饰公司要你铲掉墙面的依据是什么呢？“项目经理说，新房墙面上的腻子粉是非耐水性的，如果直接涂上乳胶漆后，遇上阴雨天回潮天，会吸水发胀，等到天气升温，容易导致开裂，这样最终墙体表面开裂、脱落。”周先生不是装修行家，对项目经理的这番解释半信半疑，于是找到工作人员想一求真相。

带着疑问，工作人员请教了装饰装修行业协会会长江立新。装饰公司要求新房装修前铲掉腻子，业主认为有变相收费的嫌疑，到底是不是这样呢？来听听业内人士的见解吧！

疑问一：以前的新房装修前为什么不需要铲掉墙面（腻子）？

我们先来了解一下墙面脱落的情况。你看这两张图片，是某小区一年前新装修的房子，原墙面腻子未铲除，直接刮了新腻子，做了墙漆，结果入住不到一年，墙面起壳了。

为什么会起壳脱落？好像以前的房子从来没听说过墙面开裂脱落，为什么现在反而出现了这样的问题呢？

这两张图片是来自刚刚提到的某小区业主家，脱落的墙面腻子在右上图红圈中可以清楚看得出来：中间是原腻子上刷的界面剂加固层，左边是刮的新腻子和墙漆层，之所以出现右图和左图的脱落现象，是原腻子与墙面粘接不牢引起的。

那为什么以前的房子没有出现脱落问题？十几年前，装修做仿瓷用的是甲醛胶，俗称黑桶胶，粘性非常大，结构力很强，所以几乎不会发生脱落。但是，这种胶水属于环保系数非常低的产品。目前，已经被国家禁止销售。


疑问二：为什么现在的新房会发生墙面开裂脱落现象呢？


我们现在购买的商品房，墙面大多数是干净的纯白色，这主要是开发商了让房子看上去美观一些，才统一刷成白色，以便销售。好看是好看了，但这里面有个问题：刷的白灰墙，普遍只做了一遍腻子粉，结构力不强。开发商为什么要这么做呢？一是新房由相关部门验收时，墙面的腻子粉是否达到国标不是强制性验收项目，几乎被忽略，二是开发商为了降低成本，所以只会简单处理下。


对开发商来说，用很少的钱做了一件增加品相的事，为什么不做呢？但是对于购买新房的业主来说，因为不了解其中的奥秘，是不会知道新房原有的腻子层是有问题的，装修时，直接让装修师傅在墙面上刮新腻子，原白灰墙结构力不强（不耐水），一到潮湿下雨天，水分渗透进去后，等到气温上升，很容易导致原墙全部起壳、脱落。很多业主在装修之前没有注意这些问题，往往把家里弄得一塌糊涂。

疑问三：那么商品房墙面腻子都是非耐水性的吗？怎样鉴别新房墙面腻子是合格的呢？
从数据来看，有些有实力大的开发商，他们开发的商品房墙面用的是那种符合国家环保标准的腻子，但是比例比较低。为了防止装修完出现脱落现象再返工的问题，我们建议业主装修时铲掉墙面。

怎样鉴别业主购买的新房墙面是合格的呢？就是在原有墙面的腻子粉上，泼一层水，用手搓墙面之后，如果能够搓下来腻子， 那就表明是非耐水的腻子粉，必须要铲掉，因为在这样的腻子表面直接刮上滚涂乳胶漆之后，很容易造成开裂、脱皮、粉化等问题。

反之，如果搓不掉的话就是耐水腻子，可以考虑保留，原墙面打磨后直接披挂腻子即可。

虽然铲除墙面在一定程度上增加了装修的成本，但是各位业主朋友从长远角度来考虑，铲除开发商留下的不合格涂层是非常有必要的，多了这一道工序就降低了日后墙体、顶面出现开裂现象的机率。不然以后再去翻修，那这个费用可不止现在重刮腻子这么少了。

    

工作人员把市装饰装修行业协会会长的这番解释转告给周先生后，他表示完全接受装饰公司要他铲掉墙面的原因了。如果你家里最近要装修新房，如果装饰公司项目经理建议你铲掉墙面，希望周先生的经历会给你启发。

问题治本：开发商返璞归真摈弃腻子，不再追求所谓表面美观

过去买房，大家都还记得那时是真正意义上的毛坯房，没有干净白色的腻子，只是水泥墙，每间房还安了一扇门。但是大家装修的时候，这些门都会扔掉，因为品质不好，样子也不好看。后来开发商干脆放弃了安装这些毫无意义的门，只留下空洞洞的门洞。又后来，为了美观，开发商在原本的水泥墙面上刷了一层腻子，为了降低成本，只能用劣质的腻子，这才导致装修后极易出现开裂脱落现象。为了防止问题发生，要么一开始装修就铲掉原有的墙面，要么等到墙面出现脱落，再返工重新全部铲掉再刷达标的腻子。不管是哪一种办法，其实原本是可以避免的：开发商新开发的房子，统一回归本初，只留下水泥墙面，既省了装修时铲掉墙面的这道工序，又斩断了装修后发生脱落的根源，真正从源头上杜绝了问题，就像当年开发商放弃了安装门，对业主省心省时，对开发商又节约了成本，对国家来说，降低了资源消耗。

类似的，每套商品房都配备的开关，少则数十个，多则几十个，几乎所有的业主在装修时都无一例外会拆掉重新安装。如果一开始开发商没有安装这些质次的开关，对业主来说，是不是省事多了呢？对开发商来说，是不是又是一笔成本降低呢？